उत्तराखंड में जमीन और फ्लैट खरीदना महंगा: नए सर्किल रेट लागू, देहरादून में 9 से 22% तक बढ़ोतरी
देहरादून: उत्तराखंड में आज सोमवार 6 अक्टूबर से नई सर्किल रेट दरें लागू हो गई हैं। सरकार ने 2 साल बाद फिर से जमीनों व मकानों की वैल्यूएशन दरों में संशोधन किया है। इस बढ़ोतरी का सबसे बड़ा असर राजधानी देहरादून में देखने को भी मिलेगा, जहां सर्किल रेट 9% से 22% तक बढ़ाए भी गए हैं।
दो साल बाद फिर बढ़े सर्किल रेट
पिछली बार वर्ष 2023 में दरों में संशोधन किया गया था। इस बार जिला प्रशासन ने विस्तृत प्रस्ताव तैयार कर शासन को भी भेजा था, जिसे लंबी समीक्षा के बाद मंजूरी भी मिल गई। 5 अक्टूबर से जिलाधिकारियों को नए रेट लागू करने के आदेश भी जारी कर दिए गए।
क्यों बढ़ाए गए सर्किल रेट?
प्रदेश में लगातार निर्माण कार्य व जमीन की खरीद-फरोख्त में बढ़ोतरी को देखते हुए सरकार ने रेट संशोधन को जरूरी भी माना। पिछले 6 माह से इस पर होमवर्क चल रहा था।
देहरादून में सबसे ज्यादा असर
- राजधानी देहरादून में सर्किल रेट 9% से 22% तक बढ़े हैं।
- प्रमुख सड़कों से दूरी के आधार पर अलग-अलग दरें तय की गई हैं:
- 50 मीटर तक
- 50 से 350 मीटर तक
- 350 मीटर से अधिक दूरी
उदाहरण: राजपुर रोड क्षेत्र
- 50 मीटर तक की जमीन पर 9% बढ़ोतरी
- 350 मीटर तक की दूरी पर 20% बढ़ोतरी
- पहले जहां 62,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर रेट था, अब इसे बढ़ाकर 68,000 कर दिया गया
- 50,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर का रेट अब 10% बढ़कर 55,000 हो गया
थानो रोड पर सबसे ज्यादा बढ़ोतरी
- यहां 22% तक की वृद्धि की गई है
- फ्लैट्स का रेट 76,000 से बढ़कर 82,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर
- व्यावसायिक संपत्तियों का रेट 1.65 लाख से बढ़ाकर 1.75 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर
अन्य क्षेत्रों में स्थिति
- विकासनगर: आवासीय भूमि पर 10% वृद्धि
- ऋषिकेश: कई इलाकों में अधिकतम 20% तक बढ़ोतरी
खरीदारों पर सीधा प्रभाव
- जमीन, फ्लैट या दुकानों की खरीद पर अब ज्यादा रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्टांप ड्यूटी देनी होगी
- बहुमंजिला इमारतों और व्यावसायिक परिसरों की लागत बढ़ेगी
- सरकार को बढ़े हुए सर्किल रेट से अधिक राजस्व मिलेगा
नई दरों के लागू होने के साथ ही संपत्ति खरीदने वालों की जेब पहले की तुलना में काफी अधिक ढीली भी करनी पड़ेगी। Buyers और डेवलपर्स दोनों के लिए यह बदलाव वित्तीय रूप से प्रभावी भी साबित होगा।